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천안아이파크시티 [아이뉴스24 이수현 기자] 한국은행이 기준금리를 인하하면서 오피스 시장이 회복세를 보이고 있다는 분석이 나왔다. 거래량과 거래액 등 지표가 동시에 상승한 가운데 하반기 추가 상승 기대감이 커지고 있다. 서울 오피스 분기별 매매지수. [사진=알스퀘어] 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어의 리서치센터가 내놓은 2025년 2분기 서울 오피스 매매지수(ROSI) 보고서에 따르면 2분기 서울 오피스 매매지수는 488.6포인트로, 기준점인 2001년 1분기(100포인트) 대비 4.89배 상승했다. 전분기 대비 1.0%, 전년 동기 대비 1.2% 오르며 반등 흐름을 보였다.오피스 매매시장은 2022년 3분기 고점을 찍은 이후 금리 인상과 경기 불확실성에 영향을 받아 약 2년간 가격 정체와 거래 위축이 지속돼 왔다. 그러나 이번 2분기 들어 매매가 상승과 수익률 하락이 동시에 관측되며, 시장 전반의 분위기가 점차 개선되는 모습이다.2분기 캡레이트(Cap. Rate, 수익률)는 전분기(4.5%)보다 0.4%포인트(p) 하락한 4.1%를 기록했다. 캡레이트 하락은 오피스 매매가격이 임대료보다 더 오르는 자산 가격 상승을 의미한다. 이번 경우는 금리인하로 인한 가격상승이 작용한 것으로 분석된다.거래 규모 역시 커지고 있다. 서울과 분당 지역 오피스 거래액은 2023년 9조6000억원에서 2024년 13조5000억원으로 증가했다. 2025년 2분기 누적 기준으로는 7조8000억원을 기록했다.시장 장기 흐름을 보면, 2001년부터 2008년 3분기까지 서울 오피스 매매지수는 연평균 13% 이상 가파르게 상승했다. 글로벌 금융위기 직후 일시 하락(2009년 3분기 기준 고점 대비 -12%)한 뒤 2010~2017년에는 연 3% 내외의 안정적인 상승세를 유지했다. 이후 2018년부터 2022년 3분기까지 연 10% 이상 빠른 상승세가 이어졌고, 2022년 하반기부터는 정체기에 접어든 바 있다.알스퀘어는 이번 분기 상승 전환에 대해 미국의 고용 둔화와 금리 인하 가능성, 국내 저금리 기조의 확산, 공급 축소, 안정적 임차 수요 회복 등이 복합적으로 작용했다고 분석했다. 이에 따라 하반기 추가 상승 여력에 대한 기대감도 커지고 있다.다만 금리 인하가 BBC는 우크라이나 전쟁에서 러시아군 전사자 수가 최소한 12만 명을 돌파했다고 보도했습니다. 러시아 반정부 독립매체와 함께 조사해 12만343명의 신원을 특정해 확인했습니다. 최근 숨진 병사들의 시신은 전장에 그대로 남아있다는 점을 고려하면 실제로는 상당히 더 많을 것으로 추정됩니다. 러시아군이 점령하고 있는 도네츠크와 루한스크 민병까지 합치면 러시아 측 전사자 수가 최대 29만 명에 달할 가능성도 있는 것으로 추산됩니다. [사미르 푸리 / 채텀 하우스 글로벌 거버넌스·안보센터 소장: 러시아와 우크라이나는 엄청난 인명 피해를 입었고 막대한 자원도 소비했습니다.] 이런 상황에서 북한에 파병을 요청하지 않을 수 없었다는 분석입니다. [제임스 닉시 / 채텀하우스 러시아-유라시아 책임자: 러시아의 최우선 과제는 우크라이나에서 성공하는 것입니다. 그것을 달성하기 위해 뭐든 할 겁니다. 북한이 도움이 된다면 그렇게 하도록 하죠.] 러시아 인구 문제는 심각한 수준입니다. 러시아 연방통계청이 올해 초 밝힌 지난해 러시아 사망자 수는 182만 명으로 출생아 122만 명보다 60만 명이나 많습니다. 지난해 출산율은 1.40명으로 2016년 이후 계속 낮아지고 있습니다. 연방통계청은 최근 사회경제 보고서를 발표하면서 인구통계를 뺐습니다. 인구감소가 심화 되고 있기 때문이라는 의혹이 나옵니다. 하지만 국제사회의 압력에도 불구하고 여전히 우크라이나에 대공세를 펴고 있습니다. [다니엘라 슈바르처 / 베르텔스만 재단 외교정책 전문가 : 러시아는 계속 군사력을 증강하고 있습니다. 전시 경제 체제로 바꿨습니다. 우크라이나를 점령하고 주권을 종식시켜 더 큰 러시아로 통합하려는 목표를 포기하지 않았습니다.] 러시아 정부는 출산율 급감을 막기 위해 각종 출산지원프로그램 등 현금지원 사업을 크게 늘리고 있습니다. YTN 권영희입니다. 영상편집 : 한경희 ※ '당신의 제보가 뉴스가 됩니다' [카카오톡] YTN 검색해 채널 추가 [전화] 02-398-8585 [메일] social@ytn.co.kr[저작권자(c) YTN 무단전재, 재배포 및 AI 데이터 활용 금지] 천안아이파크시티